כולנו אוהבים להתחדש, ואין ספק שנקודת הציון המרגשת ביותר שבה נתחדש, היא רכישת הבית שלנו. רכישת דירה חדשה מקבלן מספקת הזדמנות נהדרת לרכוש נכס "על הנייר" במחיר משתלם וליהנות מדירה במצב מעולה. עם זאת, גם אפיק הרכישה הזה אינו חף מאתגרים. מתחת למראה המלוטש והמרשים של הדירה החדשה, עלולות להסתתר בעיות רבות מתחת לפני השטח. כשהן יצוצו ברגע האמת, ההשלכות עשויות להיות כבדות. ליקויי בנייה, שימוש בחומרים שאינם בתקן והפרות של תקנות הבנייה עלולות להפוך את בית החלומות שלנו לכאב ראש רווי תסכולים ולעתים, אפילו לסכנת חיים ממש. כדי שנוכל להיכנס אל הבית החדש בראש שקט ובביטחון, חשוב שנבצע בדק בית כחלק מתהליך הרכישה. כאן, נסביר מדוע בדק בית לדירה חדשה מקבלן אינו רק מומלץ – אלא הכרח.
בעלי בית רבים נוטים להאמין שכשהם רוכשים נכס "מהניילונים", הכול יהיה מושלם. זוהי הנחת יסוד סבירה וקל להבין מדוע ישראלים רבים שותפים לה. אחרי הכול, זהו נכס בו שום דבר לא הספיק להתיישן והוא אמור, על פניו, להיבנות על פי התקנים החדשניים ביותר. עם זאת, המציאות בשטח מספרת סיפור אחר לחלוטין. מפגמים אסתטיים קלים ונזילות ועד לפגמי מבנה מסוכנים – דירות חדשות רבות נמסרות עם ליקויי בנייה חמורים וישנן סיבות רבות לכך.
שירות בדק בית לדירה חדשה מקבלן הוא תעודת הביטוח שלך אל מול כמה מהסיכונים המרכזיים מולם ניצבים בעלי בתים שנרכשו מקבלן. שמעון מימון מביא עמו ידע מקצועי מקיף בתחום. הכשרתו המקיפה בתחום בדק הבית, לצד ניסיונו כמנהל עבודה, מאפשרים לו להביא הבנה מעמיקה של כלל דרישות הבנייה ולוודא כי המבנה עומד בכל התקנים. החברה מתמחה בבדיקת דירות חדשות ועושה שימוש בציוד המתקדם ביותר בתחום. עם שירות בפריסה ארצית והקפדה על הסטנדרטים הגבוהים ביותר, מובטח לך שקט נפשי במעמד המסירה.
את בדק הבית מומלץ לבצע שבלב הפרוטוקול הראשוני, עדיף כמובן אם יש חשמל ומים זורמים בדירה. כך ניתן להבטיח שאנו נכנסים לנכס שאכן נבנה על פי התקנים. בדיקה מקצועית מספקת לרוכש דוח מפורט שבאמצעותו ניתן לדרוש תיקונים מהקבלן. דוח זה קביל בבית המשפט, כלומר אם הקבלן מסרב לטפל בבעיות, לבעלי הבתים יש הוכחות משפטיות לאכוף את התיקונים הדרושים.
השטחים המשותפים כוללים לובי, חדרי מדרגות, חניונים, חדרי משאבות, מחסנים, מסדרונות ומתקנים משותפים. מדובר בשטחים הנמצאים בבעלות משותפת ובשימושם של כלל התושבים. כל ליקוי בשטחים אלו עלול להוביל לעלויות תחזוקה אדירות לכלל הדיירים ולפגיעה באיכות החיים וחוויית המגורים. לא פעם, הדבר עלול להוות גם סיכון משמעותי חמור. בדק בית בשטחים משותפים בתהליך מקצועי יבטיח שהחללים המשותפים הללו עומדים בכלל התקנים המוגדרים בחוק ובתקנות הבנייה. צוות המומחים של שמעון מימון עורך בדיקות מקיפות בשטחים המשותפים תוך שימוש בציוד חדיש לאיתור ליקויי בנייה שאולי שאינם נראים לעין בלתי מזוינת. בסוף התהליך, יעמוד לרשותך דוח מומחה הקביל בבית משפט, שיוכל לשמש כראיה במקרה בו יעלו מחלוקות מול הקבלן.
גם בדירות חדשות שנבנו, ליקויים נסתרים עלולים לגרום לבעיות משמעותיות בהמשך הדרך. אלו רק כמה מהבעיות השכיחות ביותר שנמצאו במהלך בדיקות בשטח:
זיהוי ליקויים אלו טרם קבלת הדירה מאפשר לרוכש לדרוש מהקבלן לתקן אותם ללא עלות נוספת. חשוב שנזכור, במקרה בו הבעיות הללו יתגלו לאחר המעבר, בעלי בתים עלולים להתמודד עם התיקונים בעצמם, מה שיוביל להוצאות כבדות ולמאבקים משפטיים שיידרשו על מנת להוכיח שהליקויים היו קיימים לפני מסירת הנכס. בדק בית לדירה חדשה מקבלן, טרם תהליך המסירה, מאפשר לך לטפל בכל המורכבויות הללו מבעוד מועד ובוודאות מוחלטת.
בדק בית מקצועי למעשה כולל הערכה מקיפה של תקינות המבנה, הפונקציונליות והבטיחות של הדירה. הצוות של שמעון מימון פועל בנכס באופן יסודי ובוחן מקרוב את כל ההיבטים הקריטיים ביותר על מנת להבטיח עמידה קפדנית בכל תקני הבנייה. כחלק מהתהליך, ייושמו הצעדים הבאים:
בתום הבדיקה מקבל הלקוח דוח רשמי הקביל משפטית.
כדי לזהות ליקויי בנייה שאינם נראים לעין בלתי מזוינת, הצוות של שמעון מימון משתמש בטכנולוגיה המתקדמת ביותר בתחום . כך, ניתן להבטיח שכל ליקוי, לא משנה כמה נסתר, יתגלה בבדיקה המקדמית ולבעל הדירה לא ימתינו הפתעות בלתי נעימות.
