רובנו מודעים לכך שכשאנו רוכשים דירה, חשוב לבצע בדק בית. בדיקה זו מאפשרת לנו להיכנס אל הנכס בביטחון המגיע עם הידיעה כי הוא נבדק בקפדנות להיעדר ליקויים. עם זאת, רוב הרוכשים מתמקדים במצב הדירה הפרטית, ואינם מודעים לכך שגם בחללים הציבוריים בבניין המשותף, עלולים לעלות ליקויים חמורים. כדי להבטיח חוויית מגורים אופטימלית ולשמור על בטיחות הדיירים, חשוב שנבצע בדק בית בשטחים משותפים לצד בדיקת הדירה. כאן, הצוות של שמעון מימון, המתמחה בתהליכי בדק בית תוך שימוש בציוד מתקדם, מסביר מדוע מדובר בתהליך שאסור לוותר עליו.
כחלק מתהליך הבדיקה, ייבדקו החללים הבאים:
השטחים המשותפים כוללים לובי, חדרי מדרגות, חניונים, חדרי משאבות, מחסנים, מסדרונות ומתקנים משותפים. מדובר בשטחים הנמצאים בבעלות משותפת ובשימושם של כלל התושבים. כל ליקוי בשטחים אלו עלול להוביל לעלויות תחזוקה אדירות לכלל הדיירים ולפגיעה באיכות החיים וחוויית המגורים. לא פעם, הדבר עלול להוות גם סיכון משמעותי חמור. בדק בית בשטחים משותפים בתהליך מקצועי יבטיח שהחללים המשותפים הללו עומדים בכלל התקנים המוגדרים בחוק ובתקנות הבנייה. צוות המומחים של שמעון מימון עורך בדיקות מקיפות בשטחים המשותפים תוך שימוש בציוד חדיש לאיתור ליקויי בנייה שאולי שאינם נראים לעין בלתי מזוינת. בסוף התהליך, יעמוד לרשותך דוח מומחה הקביל בבית משפט, שיוכל לשמש כראיה במקרה בו יעלו מחלוקות מול הקבלן.
מטבע הדברים, השטחים המשותפים בבניין הם אזורים עתירי תנועה. לעובדה הזו שתי השלכות עיקריות:
תקלות כמו בעיות כמו מעקות רופפים, ריצוף לא אחיד, יציאות חירום לא תקינות או משטחי זכוכית שלא הותקנו כראוי עלולים להוביל לתאונות רבות נפגעים. במהלך בדק הבית, ייבדקו כל ההיבטים הקשורים לבטיחות הדיירים בשטחים המשותפים.
כל בניין חדש שנבנה נדרש לעמוד בתקנות הבנייה העדכניות ביותר. תקנות אלו מתחדשות תדיר ולכן, במבנים חדשים על פניו מובטחת האיכות והבטיחות הגבוהה ביותר. עם זאת, קבלנים רבים מעגלים פינות על מנת לעמוד בלוחות הזמנים ותקציבים. בין ההפרות הנפוצות ביותר שאנו מזהים בבניינים ניתן למנות:
על ידי ביצוע בדק בית בשטחים משותפים ניתן לוודא כי הבניין אכן נבנה בהתאם לתקנות העכשוויות ביותר. הדוח שיימסר סוף הבדיקה יאפשר לתבוע את הקבלן בגין כל ליקוי מבעוד מועד ולהבטיח שיישא בחבות הליקויים הללו.
מכיוון שחלק ניכר מהליקויים מתרחש מתחת לפני השטח, עשוי לקחת זמן רב עד שנבחין בנזקים. על אף שהנזק אינו גלוי בשלבים הראשוניים, הפגיעה במבנה ובאיכות המגורים עשויה להיות עמוקה הרבה לפני שנבחין בכך. במקרים אלו, כאשר לבסוף נגלה את הליקוי, עשוי הקבלן להתנער מאחריות ובמקרה זה עלויות התיקונים יחולו על הדיירים. כך למשל, חדר משאבות שלא נאטם כהלכה עלול לגרום לנזילות וחלחול רטיבות אל רכיבי קונסטרוקציה. תיקון בעיה זו לאחר אכלוס הבניין עשוי לעלות מאות אלפי שקלים, בעוד שאיתור מוקדם יכול להבטיח את אחריות הקבלן.
השטחים המשותפים משפיעים באופן דרמטי על הנראות האסתטית של המבנה, על חוויית המגורים ועל ערכו. לובי מטופח וחניונים מתקדמים משפיעים באופן ניכר על מידת האטרקטיביות של הבניין ולדבר משמעות כלכלית ישירה. לעומת זאת, בניינים בהם נדרשים תיקונים לעתים קרובות ושאינם מתוחזקים כיאות, סובלים מביקוש נמוך ומירידת ערך הנכסים.
במהלך בדק הבית, תיערך ביקורת באזורים הבאים:
לובי ואזורי הכניסה
חדרי מדרגות ומסדרונות
מערכות המים
גג וניקוז
חדרי אשפה ואזורי אחסון
מערכות החשמל
בתום הבדיקה מקבלים הדיירים דוח מפורט הכולל:
דוח זה מספק לבעלי בתים את החומרים הנדרשים כדי להבטיח שכל התיקונים הדרושים יבוצעו על ידי הקבלן לפני תום תקופת האחריות.
בסופו של יום, למצבם של השטחים המשותפים בבניין מגורים משמעות קריטית לבטיחות, חוויית המגורים, ערך הנכס ועלויות התחזוקה לטווח הארוך. כל ליקוי, ולו הקטן ביותר, עשוי לטמון בחובו השלכות מרחיקות לכת. צוות המומחים של שמעון מימון מיישם את הפתרונות המתקדמים בענף על מנת להבטיח שכל תהליך בדק בית יספק את התוצאות המהימנות ביותר.
רגע לפני שמשלימים רכישה, זה הזמן לבצע בדק בית בשטחים משותפים במבנה ולוודא שאנו נכנסים אל סביבת מגורים בטוחה, בנויה היטב ועמידה לאורך זמן. למידע נוסף, ניתן להשאיר פרטים כאן כעת ונחזור אליך בהקדם.
